เกี่ยวกับ ฟรี 5 ไร่
และสิทธิของทาง
ภาพแปลงที่ดิน 5 ไร่ หลังเมน 15 ไร่
Picture of 5 Rai Parcel behind Main 15 Rai
แปลงที่ดิน 5 ไร่นี้ ฟรี เมื่อซื้อที่ดินแปลงหลัก 15 ไร่
ราคารวม 20 ไร่:
14,000,000 บาท
ดูแปลงที่ดิน 15 ไร่ได้ที่นี่:
https://loeilandforsalethailand.com
This 5 Rai parcel is FREE with purchase of main 15 Rai Property
Total Price for 20 Rai:
14,000,000 Baht
15 Rai Parcel is Shown Here:
https://loeilandforsalethailand.com
************************
ทางขวาถูกทำเครื่องหมายด้วยเสาคอนกรีต
The Right-of-Way is marked by concrete posts
เกี่ยวกับสิทธิ์ผ่านทางสำหรับที่ดินแปลง 5 ไร่
ที่ดินแปลง 5 ไร่เป็นที่ดินแปลงสี่เหลี่ยมที่สวยงามซึ่งได้จัดสรรให้เหมาะกับการใช้สอยเพื่อประโยชน์ในรูปแบบต่าง ๆ โดยล้อมรอบด้วยพื้นที่ป่าของรัฐสามด้าน
ที่ดินแปลง 5 ไร่นี้ติดกับที่ดินแปลงหลักโดยเชื่อมต่อด้วยสิทธิ์ผ่านทางช่วงสั้น ๆ ที่ผูกพันธ์ด้วยสัญญาจากเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน คำว่า สิทธิ์ผ่านทาง หรือเรียกอีกนัยหนึ่งคือ “สิทธิเหนือภารยทรัพย์” ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย จะต้องไม่มีที่ดินตาบอด เมื่อที่ดินแปลงใดถูกที่ดินปิดล้อมทำให้ที่ดินแปลงนั้นไม่มีทางออกสู่สาธารณะได้ กฎหมายจึงให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่ดินแปลงนั้น สามารถเดินผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ทางสาธารณะ โดยทางเดินผ่านดังกล่าว
ในกรณีของเรานั้น เจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันได้ลงนามในข้อตกลงสิทธิ์ผ่านทางโดยระบุตำแหน่งของสิทธิเหนือภารยทรัพย์ตรงมุมที่ดินของเธอโดยไม่จำเป็นต้องสร้างถนนส่วนตัวตลอดแนวที่ดินของเธอเพื่อออกสู่ถนนสาธารณะ
สามารถดาวน์โหลดข้อตกลงสิทธิ์ผ่านทางได้ข้างล่างนี้ และได้ทำเส้นแบ่งเขตด้วยหลักคอนกรีต 6 ฟุตที่วางไว้เมื่อ 15 ปีก่อน สิทธิ์ผ่านทางนี้มีการใช้งานอย่างต่อเนื่องตลอด 15 ปีที่ผ่านมาโดยเจ้าของปัจจุบันและเจ้าของคนก่อน ปัจจุบันนี้มีน้ำบาดาลและสายไฟฟ้าพาดผ่านและนำน้ำที่ไหลผ่านไปใช้ในบ่อน้ำลึกแห่งที่สองที่ตั้งอยู่บนที่ดินแปลง 5 ไร่นี้
ไม่มีส่วนลดใด ๆ สำหรับผู้ซื้อรายใดก็ตามที่ติดปัญหาการซื้อที่ดินแปลง 5 ไร่นี้อันเนื่องจากสิทธิ์ผ่านทาง ถ้าหากคุณไม่สบายใจกับสิทธิ์ผ่านทางสู่ที่ดินแปลง 5 ไร่ซึ่งเรามอบให้ฟรีโดยไม่คิดมูลค่า คุณก็ควรมองหาที่ดินแปลงอื่นตามที่คุณต้องการ ถ้าคุณไม่ต้องการที่จะรับที่ดินแปลง 5 ไร่นี้ ทางผู้ขายก็จะเก็บที่ดินแปลงนี้ไว้ แต่จะไม่มีส่วนลดใด ๆ ทั้งสิ้น
ENGLISH: The 5 rai parcel is a beautiful square parcel which has been cleared and is suitable for many uses. It is surrounded on three sides by wooded government lands.
The 5-rai parcel is joined to the main parcel by a short Right-of-Way that is binding on the adjoining owner by Contract. Another word for right-of-way is “easement”. In Thailand, the law is that there can be no land-locked parcels. When a parcel is landlocked, the owner blocking access to a public road is required to grant a right-of-way to the landlocked parcel.
In our situation, the adjoining neighbor signed a right-of-way agreement stating the location of the right-of-way over a tiny corner of her land, rather than to be required to allow an entire private road be built along her entire property line to the public road.
The Right-of-Way Agreement can be downloaded below and is marked off by 6 foot concrete markers that were placed over 15 years ago. This right-of-way has been in continuous use for over 15 years by the current and previous owner. Currently, underground water and electric lines run through the right-of-way to service a second deep water well located on the 5-Rai parcel.
There is no discount for any buyer that does not want the 5 Rai parcel due to the right-of-way. If our right-of-way to the 5 rai parcel which we offer to you for free is of concern to you, you should look elsewhere for your property needs. If you prefer not to receive the 5-Rai parcel, the Seller will retain it, but there is no sales price discount.
สิทธิ์ผ่านทางในที่ดินตาบอดตามกฎหมายไทย
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์: ที่ดินตาบอด ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349 หมายถึง ที่ดินแปลงหนึ่งที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกส่าทางสาธารณะได้โดยอาจต้องผ่านที่ดินรอบข้างเพื่อเข้าถึงถนนสาธารณะ
“ที่ดินตาบอด” หมายถึงที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะโดยตรง แต่ต้องข้ามบึงหรือที่ชัน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินนั้นเดือดร้อนเกินสมควร ด้วยเหตุนี้กฎหมายจึงให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่ดินแปลงนั้น สามารถเดินผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ทางสาธารณะได้ โดยทางเดินผ่านดังกล่าว กฎหมายเรียกว่า “ทางจำเป็น” และไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนกับหน่วยราชการใดเพื่อให้มีผลบังคับใช้
ถ้าจำเป็น เจ้าของที่ดินตาบอดอาจสร้างถนนผ่านภารยทรัพย์ (ที่ดินจำยอม) ก็ได้
ENGLISH:The Law of Right of Way for Landlocked Property in Thailand
Law: Section 1349 of the Civil and Commercial Code governs the Thai legal right to a “right of way.” Under this section, the owner of a piece of landlocked property with no access to a public road may pass over a surrounding land to reach a public road.
“Land-locked property” refers to a property that has no direct access to a public street, so the only way on or off the property is to cross land owned by someone else. The land-locked owner has the legal right to a “way of necessity” across an adjacent property. This legal permission is called an “easement” and does not need to be registered with any government body to be valid.
If necessary, the dominant (land-locked) owner may construct a road across the servient (burdened) property
ข้อตกลงสิทธิการใช้ทางที่ลงนามแล้ว
Signed Right-of-Way Agreement
ข้อตกลงสิทธิการใช้ทางที่ลงนามแล้ว-Signed R/W Agreement
Key Words.
ขายที่ดินเปล่า 15 ไร่ (โฉนด) จ.เลย แปลงสี่เหลี่ยม ติดถนนคอนกรีตสาธารณะ หน้ากว้าง 142 เมตร 